Clujul s-a ieftinit. Află cum poţi cumpăra locuinţă cu 15.000 de euro

2  0  0  0 

FLOREŞTI. În doi ani, numărul blocurilor din Floreşti s-a dublat, iar din cauza recesiunii nivelul preţurilor a scăzut la valorile de când dezvoltarea se afla la început

Apartamente cu 15.000 de euro în Floreşti sau preţuri cu 30-40% mai mici în unele zonele ale oraşului – sunt semnele clare ale unui an de recesiune şi efectele mai multor falimente de pe piaţa imobiliară clujeană. Dacă criza are şi o parte bună, este cu siguranţă stabilizarea pieţei imobiliare şi aducerea preţurilor la un nivel rezonabil, după explozia din ultimii ani. Nu cu multe luni în urmă, tarifele băteau 2.000 de euro metrul pătrat în aşa-zisele zone de lux şi 1.200 de euro în Floreşti. Criza nu a afectat doar dezvoltatorii cu proiecte mici, ci chiar şi unele dintre cele mai mari viitoare cartiere din Cluj-Napoca.  Unii dezvoltatori s-au văzut nevoiţi să scadă preţul apartamentelor, în timp ce alţii au sistat complet demararea proiectului sau construcţiei la stadiul la care se afla. Conform experţilor din domeniul imobiliar, pe piaţa din 2009 au mai rezistat cei care au reuşit să vândă la începutul lui 2008 o parte din locuinţe; în caz contrar, multe din apartamente au ajuns în faza de re-vânzare.

Prăbuşire în Floreşti şi Apahida

Comuna Floreşti este una din zonele cele mai afectată de criză. Preţurile au luat-o drastic în jos, la câteva luni de la apariţia primelor efecte ale recesiunii. Apartamentele de două camere sub 20.000 de euro păreau altădată o utopie, dar acum nu sunt greu de găsit. Unul dintre exemple este chiar cel de-al treilea ansamblu Luxor, dezvoltat în Floreşti.  Dacă, în februarie 2008, un apartament cu o cameră costa 23.500 de euro, în iunie 2009 preţul a ajuns la 16.000 de euro. La fel se întâmplă şi în cazul apartamentelor cu două camere, care în 2008 ajungeau la preţul de 42.000 de euro, iar acum investitorii afişează preţuri de 19.900 de euro pentru un apartament de două camere, cu suprafaţa de 55 de metri pătraţi. 

Nu este însă singurul exemplu din Floreşti. În cazul ansamblului Emerald Garden, preţurile au scăzut de la 1.300 de euro pe metru pătrat la 900 de euro. Astfel, dacă un apartament de trei camere era evaluat, în aprilie 2008, la 61.000 de mii de euro, în iunie 2009 acesta se vinde cu 47.800 de euro. “Floreştiul a fost una dintre primele zone care au căzut de pe lista creditorilor. Avea o faimă mai proastă, iar băncile au început să se teamă de garanţii. În Floreşti piaţa s-a cam blocat. Atât investitorii cât şi cumpărătorii aşteaptă ieşirea din criză”, a explicat Adrian Robescu, de la agenţia imobiliară Re/Max Premier.

Nici în Apahida lucrurile nu stau mult mai bine. Unul dintre cele mai mari ansambluri rezidenţiale, Omnia Residence, a anunţat o prelungire a perioadei de construcţie. Iniţial, se estima că lucrările se vor desfăşura pe o perioadă de trei ani,  2008 – 2011, însă proiectul ar putea fi prelungit până în 2012. Preţurile se menţin încă la 690 de euro pe metru pătrat, dar cei care plătesc integral primesc o reducere de 10% sau o grădină care nu este inclusă în preţul apartamentului.

Reduceri în Andrei Mureşanu şi Bună Ziua

Chiar dacă sunt considerate zone mai “de calitate” decât Floreştiul sau Apahida, criza nu a ocolit nici cartierele rezidenţiale. Unul dintre exemple este chiar cel mai mare proiect care se desfăşoară în acest moment în Cluj-Napoca, Bonjour Residence. La începutul demarării investiţiei, preţul pe metru pătrat pentru apartamente era cuprrins între 1.300 şi 1.500 de euro, dar luna această cei care vor să cumpere un apartament trebuie să plătească 929 de euro pe metru pătrat. La finalizarea investiţiei, ansamblul va cuprinde zece blocuri şi 1.200 de apartamente.

Astfel, unul dintre apartamentele “vedetă” din cadrul ansamblului rezidenţial, ce are o suprafaţă de 167 de metri pătraţi şi cinci camere, costa anul trecut 216.648 de euro (fără TVA), iar în iunie 2009 preţul a ajuns la 155.143 de euro.

Unul dintre cele mai importante ansambluri rezidenţiale dezvoltate în Andrei Mureşanu, Mozart Condominium, a redus preţul pe metru pătrat de la 1.500 de euro la 1.000 de euro, din cauza crizei financiare. Astfel, un apartament cu suprafaţa de 70 de metri pătraţi a scăzut de la 105.000 de euro la 70.000 de euro. “Chiar dacă preţurile au scăzut de la 1.800 de euro la 1.100, nu putem spune că se menţin la acest nivel, deoarece nu sunt tranzacţii. Există o frică de a cumpăra ceva în această perioadă şi există şi o parte psihologică, în urma mediatizării excesive a subiectului”, a explicat Adrian Robescu.

Mănăştur şi Plopilor: tot mai ieftin

Ansamblul Plopilor Vest, finalizat deja de câteva luni, oferă apartamente cu aproximativ 200 de euro pe metru pătrat mai ieftine. Dacă, anul trecut la început, preţul era undeva între 1.350 şi 1.400 de euro pe metrul pătrat, acum un apartament cu trei camere şi o suprafaţă de 150 mp, din care o terasă de 11 - 20 metri pătraţi, se vinde cu 180.000 euro. Astfel, preţul pe metru pătrat a ajuns la 1.200 de euro.

O scădere ceva mai drastică a fost înregistrată în cazul ansamblului Sala Sporturilor, unde preţul pe metru pătrat a coborât de la 1.333 de euro la 980 de euro în ultimul an.

În general, piaţa imobiliară clujeană a înregistrat o scădere de 30-40% a preţurilor, iar în unele cazuri, precum Floreştiul, chiar şi de peste 50%. La această scădere a contribuit criza economică, în special prin lipsa de creditare, care a eliminat practic de pe piaţă cumpărătorii, după ce băncile au devenit mult mai riguroase în analizarea unui potenţial client.

E o salvare programul “Prima Casă”?

Programul Prima Casa, demarat de Guvernul României, poate însemna o revenire a pieţei, deoarece luarea unui credit va fi facilitat prin dobânzi mai mici, oferite de bănci. Conform Georgianei Man de la agenţia Nobila Casa, 65% dintre apartamentele din ansamblul Bonjour Residence se califică pentru acest program. Gabriela Nemeş, din partea Grup de Lux, este de părere că tineri vor găsi apartamente cu două şi trei camere, odată ce au obţinut creditul.

Dezvoltarea cartierului Bună Ziua, amânată

Unul dintre cele mai importante proiecte ce urmau să fie demarate în cartierul Bună Ziua era proiectul Scala Residence al celor de la STK. Cu o investiţie estimată la peste 60 de milioane de euro, proiectul a fost amânat pentru a două jumătate a lui 2009, din cauza recesiunii. Complexul se va întinde pe 19.000 de metri pătraţi şi va avea o suprafaţă construită de 5.250 de metri pătraţi. Mini-cartierul va avea aproximativ 500 de locuinţe la care se vor amenaja 550 de locuri de parcare în subteran. Spaţiul comercial şi centrul SPA vor avea o suprafaţă de 2.400 de metri pătraţi. Regimul de înălţime începe la parter plus patru etaje şi va ajunge până la 16 etaje. Toate imobilele vor fi prevăzute cu două niveluri subterane de parcări.